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[2808] 今 メルマガ着信で 発見 大東建託の殺人事件です 「南の島 九州 達磨」
日時: 2017/11/29 01:08
名前: 「南の島 九州 達磨」 ID:41rmNZao メールを送信する

三宅勝久記者の新記事がアップされました。

大東建託社員がハンマーで顧客を殴打、瀕死の重傷を負わす――「優秀な」営業マンはなぜ破滅したのか@

http://www.mynewsjapan.com/reports/2358

 2年前の2015年。年の瀬も押し迫った12月25日クリスマスの日、

アパート販売最大手・大東建託株式会社(熊切直美社長)松本支店=長野県松本市=で

建築営業を担当する男性社員(40代)が、

顧客とその家族の頭や顔をハンマーで殴って
瀕死の重傷を負わす事件が起きていたことがわかった。

新聞・テレビは社名を伏せて報じたため、
大東建託社員の事件であることは、これまで知られていなかった。

この、いわば「見えない大東建託事件」の刑事公判が、
今年11月9日〜21日、長野地裁松本支部で、裁判員裁判によって開かれた。

検察は懲役20年、弁護側は12年を求刑し、30日に判決を迎える。

公判廷から見えてきたのは、狂気というほかない猛烈なノルマ主義と、
それに応えようと契約獲得に奔走し、
モラルを失って破滅にいたる、「優秀」で「忠実」な社員の姿だった。

彼を凶行に追いやった張本人でありながら、
他人ごとのような顔をしている大東建託の無責任体質も浮き彫りとなっている。

傍聴メモから、詳細を報告する。
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Re: 今 メルマガ着信で 発見 大東建託の殺人事件です 「南の島 九州 達磨」 ( No.1 )
日時: 2017/11/29 02:03
名前: 「南の島 九州 達磨」 ID:41rmNZao メールを送信する

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大東建託の殺人 不祥事
 で検索を  どうぞ


いろいろ 有るようです

「南の島 九州 達磨」
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大東建託を言う場合! ( No.2 )
日時: 2017/11/29 03:09
名前: 天橋立の愚痴人間 ID:GJ/Kxq.I

大東建託株式会社は、
東京都港区に本社を置く建設会社。北は旭川から南は沖縄までの47都道府県で220支店(2015年4月1日現在)を展開しており、またTOPIX Large70の構成銘柄の一つでもある。
東証1部 資本金 290億60百万円
売上高 連結:1兆1,524億13百万円

事業としては大東件宅自身が行う賃貸・分譲マンションがあるが、売上を大きく伸ばしているのは、都市郊外及び地方での以下の事業です。

大東建託グループでは、土地活用の専門会社 として、賃貸事業の企画・立案から設計・施工、入居者募集、管理・運営、様々なリスク 対応までお引き受けする賃貸経営受託システムをご用意しています。

その内容は、事業計画、融資の紹介、設計、工事を全て行うもので事業主(一般の顧客)は印鑑を押せは良いだけの至れり尽くせりのサービスをしています。

地方等で、それに該当する土地や、退職金などである程度金を持っている人を狙い撃ちにしてアパート経営を勧めます。
その事業展開は私の地域でも20年ほど前からすさまじいもので。
大東建託が立てたアパート、賃貸住宅の数は、それぞれに入居者が本当にいるのか不思議なくらいの数になっています。

入居者の真理も勝手なもので、10年以上前に立てられた住宅よりも最新のものに移って行きます。
入居者が飽和状態なので、古いものから空き部屋が出ることになります。

ところが大東建託の宣伝では以下のサイトの様になっています。

http://www.kentaku.co.jp/estate/lp05/?gclid=EAIaIQobChMI7YDz7N3h1wIVzDUrCh0HtgLLEAAYAiAAEgLcL_D_BwE

要するに大東建託が地方の事業主(自分の資産を運用したいと思っている小金持ち)に対して35年間は、入居者がいなくても35年間は一定の家賃を保証すると書いてあります。

事業規模によりますが、5軒分くらいで、おそらく1億円以上の金が動いているのでしょう。
2000万くらいの頭金を持っていても、後の8000万円を払うとなると月々25万円で30年ローンを組まねばならないでしょう。
月々25万円を銀行に払うと成れば、30年緒の間、部屋が8割は賃貸していなければなりません。

結局は、余程の事がない限り、10年も経てば家賃を集めてもローンの返済金にも成らず、当然、保障された大東建託からの家賃の補填もなく、他の資産を処分して借金返済に充てるか、せっかくの投資が一銭の得にもならず悲嘆にくれるかに成ります。

また大東建託の建てる建物など粗悪なものであり、30年も経てば大改修がいるでしょう。

大東建託は、その事業費一切を、事業主に出させ(ローンを組ませ)、自らは大きな手数料を取っているので結果は何処吹く風です。

大体において、まともにアパート経営する人間は、入居者の将来予測をし、それから事業費を割り出し採算があうか、合わないかの判断をするものです。

そういう事業の肝心要の部分を、業界の事などほとんど知らない素人相手に営業マンがその気にさせるのです。

結果、大東建託を詐欺と訴える人が続出していますが、鼻からこのようになる事を承知している大東建託の契約書はかなり巧妙に書かれているのでしょう。

一定の入居者を35年間保証すると言う文言も、細かいところで例外規定があるのでしょうね。
ですので、裁判しても結局は事業者の自己責任の場合が多いのでしょう。

大東建託の実質的な大罪はここにあります。
実際の裁判では有罪にはならないが、悪徳商法、詐欺商法をする一部上場企業なのです。

以下、大東建託の所業の一旦を紹介しましょう。

(その1)
手持ち資金ほとんどなし、アパート経営で利益がでる、家賃は30年間保証、雑草に悩まされた空き地の管理もこれで心配なし、子どもに資産を残すことができる――。突然訪問してきた大東建託セールスマンの甘い言葉を信じた高齢の女性が、返済の見通しのないまま1億円もの借金を背負わされそうになった事件が富山市で起きた。銀行融資が未定のまま、大東建託の社員は「大丈夫です」とごまかし、社内手続きも無視して工事を強行。一部の建物が出来上がってからようやく「融資が決まった」と連絡してきたものの、当初の説明とはまったく違い、アパート経営など成り立たない高金利・悪条件だった。幸い異変に気付いた家族が介入、調停を申し立てて計画の一部を撤回させ、被害を最小限に食い止めた。念のために建物を調べてみると、多数の施工不良も発覚した。だまされたことに気づいたA子さんは訴える。「悪徳商法そのものです。テレビ局はCMをやめてほしい」

(その2)
全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は5戸に1戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。また、実際の需要を超えて次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。

群馬県高崎市中心部から徒歩30分。もともと田畑が広がっていた地域に、今、サブリースのアパートが立ち並んでいます。近所の住民「別に駅に近いわけでもないし、何でこんなに増えたんだか。すごいですよね。」10年前にサブリースのアパートを建てた小出銀二郎さん、87歳です。農業を営んできた小出さん夫妻。高齢になって、2人で耕すには畑が広すぎると考えたといいます。

小出銀二郎さん(87)
「(体力的に)もう限界ですよ。ここのところ余計そういうこと感じる、痛切に。」作付けをやめると土地にかかる税金が大幅に上がるうえ、相続税についても頭を痛めていた小出さん。大手不動産会社から、税金対策になると、ある資料を提示されました。資料には、一般のアパートの家賃は年々下がる一方、この会社でサブリースのアパートを建てれば30年後も家賃収入は下がらないとする図が書かれていました。
小出銀二郎さん(87)
「うちはアパート作る気はないって言ってたんだけど、いくらか足しになるかと。」
妻 みよさん(83)
「経験していないうち、これ出されたら信じるよりほかない。」小出さんは建築費1億円余りを会社に支払いました。すべて借金で賄いました。
妻 みよさん(83)
「こっちは止まってる。」
ところが周りにもサブリースのアパートが次々と建てられ、入居者の数は徐々に減っていきました。今では18部屋のうち、3分の1が空き部屋です。今年(2015年)3月、小出さんは突然会社から家賃保証の金額を下げたいと告げられました。金額が下がるという説明を受けた記憶はないという小出さん。思いも寄らぬことでした。なぜ、家賃収入は下げられてしまうのか。小出さんの契約書です。契約期間は確かに30年間と書かれています。しかし、保証するとしていた家賃収入は、10年を経過したあとは2年ごとに改定するとなっていたのです。

(その3)

これは私の知り合いの話しです。
知りあいは地方の中堅建設会社の人間ですが、10年ほど前に、いきなり大東建託の営業マンと名乗る人間が自宅に尋ねてきた、その知人が持っている国道沿いの敷地の運用しないかと言う事です。
その営業マンは、既にその土地の敷地図、建築図、完成予想図なども描き、採算計画、資金の融資計画も全て取り揃えていたようです。
その内容は、知人も舌を巻くほどでしたが、もともと手口を知っているし、自分の事業計画ならば自分で出来る人間であったので、相手にはしなかったですが、私には、このような話があったので、2、3回は気を引く振りをしていじめてやったと怒っていました。


(その4)

これも私の身の回りの体験です。
私の敷地から30mほど離れたところに田圃がありました。
その持ち主に大東建託の営業が乗り込み、賃貸住宅をを建てさせようとしている事を知りました。
ですが、その地主(事業主)は、素晴らしい計画を持込んでくれたと喜んでいるようです。
そのような常態で、近所の私が、その話は詐欺に近い等と忠告して逆に恨まれるかも知れません。

結局は、その計画は実施され、2軒で1棟の住宅が4棟建ちました。
おそらく総事業費は1億5000万円くらいでしょうね。
大東建託はその中から5000万円は抜いていると思います。

その後!
既に8年ほど経ちましたが、現在の入居率は50%くらいでしょう。
事業主は既に事実に気が付き悔やんでいるでしょう。
さらに、20年、30年後などは入居者などほとんどいなくなる可能性もあります。
まあ、資産家がやる箏なので、私が同情するほどの問題ではありませんが。


メンテ
大東建託を言う場合! ( No.3 )
日時: 2017/11/29 03:20
名前: 天橋立の愚痴人間 ID:GJ/Kxq.I

追伸です

大東建託が30年の間、一定の入居者を保証するという制度について、

実は大東建託で賃貸住宅を建てた人たちのグループを作り、その中から互いの扶助の為に金を出させているのだという風聞も聞きました。

また、その建物が建った当初は桜の様な入居者がいて、ある期間は入居率を上げていると言う噂もあります。



達磨さんが標題で取り上げているような事件は、このような会社、このような営業マンであるから、起きやすいかも知れませんね。
メンテ
Re: 今 メルマガ着信で 発見 大東建託の殺人事件です 「南の島 九州 達磨」 ( No.4 )
日時: 2017/11/29 04:10
名前: 「南の島 九州 達磨」 ID:41rmNZao メールを送信する

「天橋立愚痴人間」様

追加 投稿感謝



もう一つ 大東建託は 欠点は

社員の勤務期間が 短く
  すぐ止める 連続です

土地が 有ったので 大東建託の

営業マン が 来てたが 交代 退職が 多かったです

会社の悪口を  言って いました

悪辣な 会社のようでした


「南の島 九州 達磨」
メンテ

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